Ремонт подъездов в многоквартирном доме в Новосибирске относят к плановому и производят за счет бюджета фирмы, которая обслуживает многоэтажку. Данный пункт должен быть отражен в договоре обслуживания. Некоторые ремонтные мероприятия входят в перечень капремонта. Через каждые 5 лет выполняется текущий ремонт подъезда. Новосибирск, как и другие крупные города имеют определенные нормативы, которыми могут регламентироваться сроки и объемы мероприятий. Сроки устанавливаются в соответствии со степенью износа имущества. Нормативными актами по использованию жилых общедомовых помещений регламентируется, что содержать в исправности и чистоте их должно ТСЖ.
Ремонт подъездов многоквартирных зданий включает мероприятия:
окраска стен, обеливание потолков. Такие способы отделки являются наиболее бюджетными, быстро наносимыми и долговечными; восстановление лакокрасочного покрытия перил, ступеней, площадок между квартир. При необходимости может производиться выкладка плитки или замена старой, изношенной; окраска элементов внутреннего пространства; при необходимости осмотр и заделка трещин, щелей, отверстий; остекление при необходимости, если имеются разбитые стекла; замена вышедших из строя дверей.
При возникновении каких-либо повреждений, жильцы вправе потребовать выполнить ремонт подъездов в многоквартирном доме. Если плановый срок еще не подошел, в выполнении данных мероприятий может быть отказано. Если повреждения существенные и мешают комфортному проходу и проживанию, ремонт подъездов может финансироваться из фонда на капитальные ремонтные нужды. Чтобы выполнить его, потребуется создание комиссии с участием представителей дома и исполнителей с целью оценки масштабов повреждений.
Если управляющая организация отказывается выполнять ремонт подъездов многоквартирных домов, представителям совета дома потребуется составить документ с описанием проблемы. В него включаются следующие пункты:
— дата, когда производился ремонт жилых подъездов в последний раз;
— выдержка из договора с ТСЖ о ее обязанностях;
— подробное описание повреждений с приложением фотографий.
Письмо может составляться одним человеком, который владеет квартирой, или несколькими представителями. Далее документ направляется руководству управляющей организации. После этого необходимо дождаться ответа на требования. Если и далее ТСЖ отказывается выполнять ремонт подъезда дома, потребуется обращение в судебный орган. Также разрешением подобных ситуаций занимается Жилинспекция и администрация субъекта. Владельцы квартир должны направить свои претензии в один из органов вместе с ответом от фирмы, которая занимается домовым обслуживанием и несет ответственность за состоянием общего имущества.
Капитальный ремонт подъезда выполняется за деньги жильцов из специально созданного фонда, куда ежемесячно поступают платежи. В него входят: восстановление лестничных пролетов и перекрытий, оборудование системами безопасности, установка нового оборудования и многое другое.
