Как правильно выбрать подрядчика и не пролететь с ремонтом частного или коммерческого помещения? Эксперт в области строительных и отделочных работ Дмитрий Шматко развенчал самые распространённые мифы своей отрасли и дал ценные рекомендации.
Дмитрий Шматко, директор студии «АБИС»
Миф 1. Ремонт начинается с проекта
Начинать всегда нужно с определения бюджета! К сожалению, при создании проекта архитекторы часто опускают этот момент, создавая, условно говоря, проекты дворцов и замков. Когда дело доходит до расчётов реализации задуманного, то клиент может столкнуться с неожиданно высокой стоимостью. Начинается удешевление проекта, в итоге чего результат, естественно, уже не тот, который изначально ожидался. Чтобы не было разочарований, нужно заранее определить примерный бюджет! А заказывать проект лучше у дизайнера, работающего в связке со строительной компанией, которая будет непосредственно реализовывать идею. Уже на стадии эскиза профессиональный строитель сможет назвать примерную стоимость реализации проекта. А дизайнер, определит для вас стоимость материалов и мебели. В итоге вы получите понимание предстоящих затрат и сможете оценить ваши возможности до сдачи итогового проекта
Миф 2. Мониторим цены в интернете, выбираем среднее.
Сегодня в сети представлен большой разброс цен на ремонтные работы – от 3 до 50 тыс. рублей за кв. м. Дело в том, что для многих подрядчиков, главное, чтобы потенциальный клиент заинтересовался «выгодным» предложением и вышел с ними на прямой контакт. Но по факту стоимость итоговых ремонтных работ часто увеличивается вдвое – это может быть якобы обосновано техническими проблемами, дополнительными затратами… да чем угодно! Но в действительности такой манёвр говорит лишь об отсутствии порядочности и компетентности специалиста, который изначально составил неверную смету. Ремонт от таких горе специалистов может привести к массе проблем, от трещин в стенах до потопов и пожаров. Мониторить и изучать нужно смету, а именно единичные расценки и состав работ. У многих компаний единичные расценки высокие, а состав работ сильно сокращен.
Миф 3. Выбираем подрядчика по рекомендации друзей
Когда вы получаете совет по выбору строительной компании от некомпетентного в этой сфере человека, то всегда рискуете получить совсем не тот результат, на который рассчитываете. Дело в том, что понятие о качестве у всех людей разное – например, один не обращает особого внимания на небольшую кривизну стен, а другой – не то что кривизну, но и ворсинку на стене заметит. Даже дизайнер до конца не знает всех тонкостей в технологии ремонтных работ.
А вот рекомендациям профессионалов в своём деле, признанных рынком, доверять точно можно. Например, мы всегда можем проконсультировать и дать экспертную оценку работе строительным компаниям и отдельным специалистам, вне зависимости от того, сотрудничаем мы с ними или нет.
Нужно заранее убедиться в квалификации выбранной компании, которой вы решили доверить ремонт.
Миф 4. Цена разная – качество одинаковое
Это распространённое убеждение также является большим заблуждением. Например, штукатурка, вроде бы у всех должна быть одинаковая, но если изучить Строительные нормы, то оказывается есть несколько видов штукатурки: простая, улучшенная, высококачественная и каждая из них имеет разные критерии качества и назначения, а соответственно и совершенно разную стоимость!
К сожалению, клиент этого незнает и сравнивает лишь голое понятие – штукатурка. Тем самым ориентируясь только на стоимость подешевле, он и результат получает простой, с самыми заурядными критериями качества!
Миф 5. Сэкономить на строителях
Реализация дизайнерского проекта – это, по сути, то, что нельзя потрогать, есть только проект на бумаге, а результат будет лишь через полгода-год, поэтому торговаться за то чего нет как минимум не логично. Да подрядчик может уступить, но при этом он не станет уменьшать оплату своей работы, а заменит материалы или услуги на менее качественные. Кто от этого в итоге выиграет? Никто. Результат такой замены может быть виден лишь в завершающей стадии ремонта, когда что-то изменить уже не так-то просто
Задумайтесь, сколько вы сэкономите в процентах от общего бюджета ремонта на строителях, максимум % 5 экономия которых может привести к неудовлетворению от результата. А это значит, вы будете сожалеть не только о потраченных деньгах на ремонт, но и потраченных деньгах на квартиру, ведь теперь это одно целое.
В среднем стоимость ремонта в проекте бизнес-класса равна стоимости квартиры. А в сегменте премиум, чтобы получить итоговую сумму, можно эту стоимость смело умножать на два и более. Поэтому подумайте, стоит ли торговаться за 5% подвергая риску весь проект.
